浅谈建造工程造价的全过程动态办理

浅谈建造工程造价的全过程动态办理

 

  来源: 中国建造报

 

□ 原 波

建造工程造价动态办理就是在建造工程建造期间对工程造价实行综合剖析,运用变化的观点剖析建造工程造价问题,并且按照工程施工过程中新的变化因素及时纠正已经产生的偏差,包管施工过程中的人力、物力以及财力得到有用的发挥,从而将建造工程造价控制在合理范围内。其实质是从工程建造项目决策、立项、可行性研究开始,对工程造价实行全面的评估,对建造工程设计、招投标、工程实施以及竣工结算劳动实行严刻办理,实现对工程造价的动态办理控制。

建造工程造价贯穿于工程建造的各个阶段,要受到多方面因素的影响,所以建造工程造价在工程建造阶段随时或许产生变化,为了幸免因多种因素的影响而产生工程造价不确定性对建造工程影响,可以经过强化动态办理来实现。因此,为了保障建造工程造价计价的准确性、有用性,笔者就建造工程造价的全过程动态办理实行探讨剖析。

建造工程决策阶段造价的动态办理要点剖析

建造工程项目决策对延续工程项目造价及工程项目投资效益、社会效益具有决定性作用,并且决策过程中的项目投资预算是重要环节。在项目可行性得到验证后,就会展开对项目投资的概算、预算,并注入资金,所以要求投资预算必须准确,讯息是真实反应,对多个方案实行剖析,选择最优的方案,使工程建造顺遂展开。同时建造项目工程预算造价是决策阶段的重要指标,需要对工程项目做到综合化评估,而工程项目预算造价需要以评估数据作为重要依据对比,并且制定选取最优的可行性方案。经过工程的可行性评估,调整工程的建造规模,计算工程所需花费的资金。与此同时,还需要对各类影响因素做到剖析:首先,需要对建造工程的规模实行确定,当前一些建造工程只关注到工程项目规模,却没有注重工程建造的经济效益,这样就会影响到工程建造的整体效益;其次,工程建造区域的选择,有条件时应当尽量与施工首要原材料的提供地点靠近,这是建造工程的根本原则之一,同时也需要注重周围交通环境情况。一方面降低运输成本,另一方面节省运输时间,加快建造工程建造的进度。而且造价人员要对工程实行严刻审核,对所收集的材料,考察其准确性和真实性,对工程所需材料实行比较,选择适合工程标准的材料,在把握国家和地区政策时再决定决策方向。投资概算的实施不仅要建立在技术支撑的基础上,还要在经济上可行,做到技术和经济相结合。

建造工程设计阶段造价的动态办理要点

建造工程设计阶段造价的动态办理要点具体体现在:

1.推行设计招标和设计方案竞选方式选择设计单位。积极推行建造方案与经济方案相结合的设计招标方法实行多家竞投,由专家组按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足工程节能和环境等要求,综合评定设计方案的优劣。同时选中的方案投资估算在建造项目的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争,包管选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强,又能控制工程造价。

2.对设计阶段实行全过程跟踪与优化。业主或造价人员在审查设计单位的设计时,要重视设计方案的优化,利用各种指标对总平面图设计、空间平面设计实行剖析比较。运用价值工程原理等优化设计方案,提高设计质量,做到技术与经济的统一。造价人员须及时对项目投资实行剖析对比,反馈造价讯息。能动地影响设计,优化设计,以包管有用地控制投资。对内外装饰有特别要求的工程,在设计时就要着手二次装饰的设计,这将有利于建造工程设计与二次装饰有机的结合,同时也有利于项目的水、电、暖通、智能化等专业设计,控制减少工程变更。如:精装小户型工程、酒店工程等。施工图在招投标前,必须组织设计单位、监理单位及业主的各专业技术人员实行图纸会审,发现问题及时修改,提高施工图设计深度,尽量减少在施工过程中的变更。

3.设计合同采纳限额设计指标及奖罚办法有用控制工程造价。重视设计合同的签订条款,在合同中明确限额设计指标。

4.合理编制和分解设计概算,编制精确的施工图预算。在设计阶段应要求设计单位努力将概算控制在拟定的投资估算内。在编制过程中将设计概算的投资额和工程量实行分解。先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程。经过层层分解,实现对设计标准、工程量、概算指标等各方面的控制。建造工程招投标前需要结合施工图编制精确的施工图预算。

建造工程招投标及施工阶段造价的动态办理要点

1.建造工程招投标阶段造价的动态办理要点剖析。建造工程推行招投标是为了引进竞争机制对承包单位实行择优选择,从而达到全面降低工程造价的目的。由于招投标具有极强的专业性,首要应从工程量清单的编制入手,按照编制的最高限价来选择最佳的承包单位。按照工程项目要求和最高限价制定评标方法,包管经过评标选出最合理报价和施工方案的施工企业。评标过程中可对比最高限价,实时采纳控制办法,如有必要(即原编制的最高限价不合理或无法实现)还可按照实际情况调整最高限价。

2.建造工程施工阶段造价的动态办理要点剖析。建造工程施工阶段是把设计变成具有使用价值的实体过程,也是建造工程造价动态办理的重要阶段。加强该阶段的造价控制,对有用办理控制好资金、提高投资效益有重大意义。首先应加强施工合同的办理,对施工单位的施工组织设计实行审核,选择技术可行性和经济合理性的方案实行施工;其次,在施工过程中加强现场设计代表和现场施工技术人员的经济观念,积极配合监理工程师的劳动,加强设计图纸的会审,及时发现并处置问题以及反馈,确保施工过程事前、事中、事后的有用控制,特别是工程变更的签证必须客观、准确、及时,不留后遗症。

建造工程竣工结算阶段造价的动态办理要点

建造工程施工完成后并不代表工程造价办理的结束。要做到工程项目最后的结算,对工程设计和施工中的资料实行整理和剖析,认真审核比对施工企业工程结算数据,不正确的须及时调整,对工程的总费用和其他具体项目的费用做到有据可循,把用的每一笔资金落到实处,认真实施好工程的施工费用和工程的材料费用,做到材料的价差处理。结算完成后,应认真梳理归纳回顾,这样对以后的工程建造劳动会起到一个很好的引导作用。

综上所述,建造工程造价动态办理不仅可以节省投资、提高投资效益、确保工程质量和平安,还能有用地增进建筑市场健康井井有条可持续发展。建造工程造价动态办理是实现践行工程造价科学性、准确性、合理性的具体体现,能够加强建造工程成本控制提高企业经济效益。因此,对其实行剖析研究具有重要现实意义。(编辑单位:陕西省建造工程造价与建筑行业劳动保险基金统筹办理总站)

 

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